永福镇盘龙工业园标准厂房建设项目

一、项目概要
　1、项目名称：永福镇盘龙工业园标准厂房建设项目
　2、项目承办单位：永福镇人民政府
　3、项目负责人：曾宪辉  永福镇人民政府镇长
　　电话： (0773)8512306    
　　传真： (0773)8551188   
　　电子邮件：taocheng2306@163.com
　　联系人：莫顺康
　　电话： (0773)8512306
　4、建设地址：永福县永福镇坪岭村下窑屯、马路屯
　5、总投资：5500万元
　6、预期经济效益：该项目规划用地200亩，拟建50m╳36m面积为1800m2左右的标准化厂房40个，污水集中处理站1个,分二期完成。按照市场价格400元/ m2计算每个厂房造价为72万元，40个厂房为2880万元，土地价按4万元/亩计需800万元,污水处理站投资200万元,道路等投资200万元，总投资4080万元。如果按照平均价800元/ m2出让厂房(含道路)，平均每个售价144万元（含手续）， 40个厂房收入5760万元，可获利1720万元；如果标准化厂房用于出租，平均每个厂房年租金10万元-15万元， 40个厂房年租金为400万元-600万元，污水处理站年收入25万元，预计7-10年可以收回成本。

　7、合作方式：合作/独资。合作采取政府负责土地、投资方修建厂房的方式，厂房只用于出租，利润按照合作双方商议分成；独资由政府出让土地给投资方并完全交付投资方经营。
　8、项目前期工作进展：镇政府完成征地意向工作，已起草经营合同书。
 
二、建设规模、建设内容及资金构成
　1、建设规模和建设内容：按照现代化工业园区标准进行规划设计，园区达到“三通一平”要求，拟建1800m2左右的标准化厂房40个，污水集中处理站1个，主要用于加工制造业、五金、汽配、竹木制品、农产品深加工等行业。
　2、资金构成：项目总投资5500万元，其中固定资产投资4000万元，流动资金1500万元。
　3、市场分析：永福县区位优势明显，南承柳州北接桂林，境内火车、高速公路贯穿南北，距两江国际机场30公里，还有国家级高新开发区苏桥工业园，在福寿之乡投资工业项目前景美好。除苏桥工业园外，当前永福县城附近尚未形成统一规划设计的现代化工业园，项目建成后容易形成园区集聚优势，起到“筑巢引凤”的效果，利于政府管理，便于客商投资。修建园区标准厂房方式灵活，可以出让也可以出租，投资风险小，回报期短，是商家投资的一个好项目。

4、项目配套设施：
（1）交通：现有通村水泥路。
（2）电：电路畅通，视情况可增加变压器。
（3）水：可接通县城自来水。
（4）其它配套设施：移动电话信号已经覆盖，可接通固定电话；项目建设所需的原材料可在县城附近采购。

5、项目竞争优势：
（1）项目使用优惠政策
  　  本项目是永福镇人民政府重点开发建设项目，在土地及税收方面享受国家西部大开发的有关优惠政策，同时镇政府也将为该项目提供一定的优惠服务政策。
（2）项目的其他优势
　　本项目前期准备工作已经具备，地理位置及环境较为理想，在永福县城农家乐的下游，工作与休息能够得以良好结合。项目成功实施后，由镇政府作为重点项目对外进行宣传、招商，并努力将园区打造成桂北一流的乡镇工业园。